chensikyi
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2019-06-17 18:31:13 작성 2019-06-19 12:08:09 수정됨
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  • 댓글 14

  • LichKing
    14k
    2019-06-17 18:34:06

    저도 자취하지만 부동산이 거금이 오가는거에비해 너무 시스템이 빈약하다는 생각이 들더라고요.

    2
  • chensikyi
    11
    2019-06-17 18:39:19

    LichKing

    그러게요 계약되면 수수료만 받고 끝 

    공인중계사도 없고 죄다 중계보조인 에다 

    개발이 하고싶어서 서울에 살긴하겠지만

     서울살이 정말싫네요. 

    갑질갑질

    1
  • errthin
    246
    2019-06-17 19:12:09 작성 2019-06-17 19:12:51 수정됨

    부동산쪽이 좀 그렇더라구요 당장 전세만해도


    계약기간 끝났는데 다음사람 올 때까지 전세금을 안주는 경우도 많고


    생계가 걸려있다보니 공실에 대한 타격이 좀 있긴할 텐데


    그 타격을 모두 임차인에게 전가하는 거죠


    계약시엔 웃는 낯짝이다가 수틀리면 자기 살자고 돌변하는 사람들 많습니다


    빨리 법이 강화돼서 이런 사람들이 사라졌으면 좋겠네요 

    2
  • 하두
    10k
    2019-06-17 19:15:06

    혼자사는 아가씨 서럽게 하면 되나요.

    주소 찍어주시면, 

    1인시위 대신 해드릴께요.

    공짜로~~~ㅋ

    1
  • chensikyi
    11
    2019-06-17 19:25:11

    errthin 


    계약중간에. 나온거니 공실일동안 월세도 다 냈습니다 ㅠㅡㅠ 그냥 고래고래소리지르는게 너무 싫으네요 월세를 밀린것도 아니고 공실일때 보증금에서 까라고 배째라한것도 아닌데말이죠 ㅜ 

    계다가 건물주가 건물이 여러개라고 하더라고요 휴.. 

    0
  • chensikyi
    11
    2019-06-17 19:25:39

    하두 


    말만으로도 감사하네요 ㅠㅡㅠ 서울살이란... 

    0
  • mirheeoj
    8k
    2019-06-17 19:40:51

    - 저라면 여성 혼자 자취한다는 글을 이렇게 인터넷 공개 게시판에 올리진 않을 것 같네요. 정보가 너무 자세합니다. 


    - 한국은 전세제도의 존재 하나만으로도 모든 다른 외국의 셋방 시스템을 철저히 압도한다고 생각합니다만, 월세만 한정해서 생각해보면 꽤 부실해보이는 것 또한 사실입니다. 현재 거주하고 있는 곳의 월세 시스템은 이렇습니다. 전체적으로 세입자와 주인이 직접 만날 일이 거의 없고, 세입자는 딱히 수수료도 내지 않습니다. 

    1. 세입자가 유명 부동산 포탈에서 건물을 검색합니다. 이중에 좋은 물건을 찾아 주말에 이루어지는 공개 인스펙션에 참가합니다. 포탈에 개인 물량은 없고 모두 부동산이 참여하는 물건들입니다. 인스펙션은 주인이 열지 않고 부동산에서 주도합니다. 

    2. 집이 마음에 들면 포탈의 지원 시스템을 이용하거나 부동산에 직접 지원서를 집어넣습니다. 주인은 부동산의 도움으로 신청자의 조건과 레퍼런스, 신용도를 검토하여 합격자를 정합니다. 반대로 인기없는 매물의 경우 세입자가 직접 딜을 해서 값을 깎기도 합니다.

    3. 세입자는 합격 연락을 받으면 부동산에 가서 계약서를 씁니다. 이 때도 주인은 나타나지 않습니다. 보증금은 보통 2-4주 정도의 집세로 가격이 아예 정해져 있으며, 이를 주인이 갖지 않고 안전한 제 3의 금융기관에 보관합니다. 주인이 손에 쥐는 건 관리비를 제외한 월세 뿐입니다. (다만 이 월세가 비쌀 뿐입니다.

    4. 하자 발생시 세입자는 주인이 아닌 부동산에 연락하며, 거기서 일처리를 다 해줍니다. 물론 부동산이 주인에게 실비 청구를 합니다. 따라서 자신이 직접 처리할 수 있는 일도 너무 과도하게 요청하면 월세 상승으로 이어집니다. (...) 근데 너무 과도하게 집세를 올리면 세입자도 다른 곳으로 가면 그만이라 갑질이 쉽진 않습니다. 

    5. 계약기간 종료후에는 자동 연장이 되는데, 퇴거시에는 2주정도 전에 미리 알리면 되고, 입주시와 비슷한 정도로 청소를 해놔야 합니다. 실패시 보증금이 깎일 수 있으나, 이 부분 역시 부동산이 담당하기에, 부동산이 지정한 업체를 이용하여 청소를 하면(...) 별 문제가 없습니다. 이 때도 주인이 직접 세입자를 대면하는 일은 드뭅니다. 보증금은 상술했다시피 제3의 기관이 보관하므로 일정 관련하여 골탕먹을 일이 없는데다 애초에 소액이므로 별 문제도 안 됩니다. 그렇다고 이걸 믿고 세입자가 진상을 부리면 신용이 깎여서 다음 집을 구하기가 불가능해집니다. 

    6. 계약기간 이전에 퇴거하고 싶으면 대체자를 구하고 나가야 됩니다. 그거 외에는 쌩으로 월세 내는 방법밖에 없습니다. 

    7. 주인이 다른 세입자를 들이기 위해 인스펙션 일정을 잡을 경우, 딱 정해진 시간(보통 토요일 오전 정도)에만 인스펙션이 가능하고 그 이외에는 세입자가 문제없이 거절할 수 있습니다. 시간도 대개 30분 정도입니다. 이 역시 부동산이 알아서 하기에 주인이 세입자와 직접 얘기할 일이 없습니다. 


    근데 이딴 거 다 필요 없으니 전세좀..... 전세는 진짜 존재 자체가 사기예요. 보증보험의 대중화로 예전처럼 위험하지도 않죠 이제는. 세입자 깔끔하게 보호해줄테니 비싼 월세 낼래, 아니면 그냥 한국식 전세 살래? 하면 한국분들은 아마 대부분 후자를 택할 겁니다. 외국에서야 한국 전세 얘기 들으면 도대체 뭘 믿고 그 큰 돈을 주인에게 맡기냐고 기겁을 합니다만, 보증보험이 있으니 뭐.  

    1
  • chensikyi
    11
    2019-06-17 19:49:20 작성 2019-06-17 19:57:07 수정됨

    mirheeoj 


    답변의 의도는 잘 모르겠으나 자세한 답변 감사합니다. :) 

    저렇게 쓸수 있는 건 지금은 혼자 살고 있지도 않고 저기 적힌 곳에 살고 있지도 않습니다. 

    또한 당연히 집이 비어있는 상태에서도 당연히 월세를 지급 하고 있었습니다.

    청소는 당연히 했고 청소비도 지급 했습니다.

    중개비도 제가 지급 했고요.

    하지만 계약 기간이 만료 되지도 않은 상태에서 집주인이 집을 비워놓았다는 이유만으로 마음대로 도어락 비밀번호를 바꾸고 부동산에서 말한 계약날짜도 부동산에서 처음 말한 날짜가 아니였습니다.

    이러한 상황에서 저는 당연히 부동산에서 일러준 날짜에 집주인에게 보증금 반환 관련 연락을 했음에도 불구하고 저한테 고래고래 소리를 지르면서 짜증을 내셨고 

    비밀번호 이야기를 하니 일방적으로 전화를 끈으셨습니다.

    이건 예의의 문제라고 생각합니다. 

    주변에서 꼰대 꼰대 해도 다 생각이 있겠지라고 생각했는데 

    이런 경우를 꼰대라고 하는구나 하고 느꼇습니다.

    어리다고 만만하게 보고 여자라고 만만하게 보는것 자체가 매우 무례한 행동이라고 느꼇고 저는 제 의무를 착실히 다 하였습니다. 

    0
  • mirheeoj
    8k
    2019-06-17 20:52:16

    의도는 제 입장에서 본 바람직한 월세계약에서의 부동산의 역할입니다. 그런데 이게 보증금이 종잇장같고 월세가 대단히 비싸기 때문에 가능한 일이라는 사실이 미묘한거죠. 한국에도 이미 저런 식의 운영을 하는 전문 임대업소들이 있는 걸로 알고 있는데, 아마 월세가 너무 비싸서 관심이 없으실 거예요. 


    0
  • 하두
    10k
    2019-06-17 21:38:24
    타향에서 남의집살이도 계약서도 중요하지만,
    주인을 잘 만나야 해요.
    그래서, 전 그 동네 제일 오래된 부동산하고
    거래해요

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  • C#린이
    788
    2019-06-18 09:06:07

    서울 뿐만 아니라 사람 사는 곳은 다 비슷합니다.

    글쓴이와 같은 지방러로써, 타향살이 하는데 정신 단디 차리라 말씀드리고 싶네요.

    좋은 경험했다 생각하고 하루 빨리 마음 털어버리시길 바랍니다.


    - 추신 : 심정은 이해합니다만, 마지막 문장은 불필요한 구절인듯 싶네요.

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  • 더미
    13k
    2019-06-18 11:47:13

    공실날짜 월세까지 지급했다면

    주거침입입니다.

    고소한다고 해보세요.

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  • chensikyi
    11
    2019-06-18 12:38:25

    C#린이 

    자세한 정보나 개인정보를 누설 한게 아니라 크게 상관없어서 적은건데 불편하셨다면 죄송합니다. 

    0
  • chensikyi
    11
    2019-06-18 12:39:50

    더미 


    그냥 상대 하기가 싫어서 넘어 갔습니다. 

    사실 확인도 되지 않은 상황이기도 하고 단지 계약기간이 끝나지 않았는데 현관 비밀번호를 바꾼건 

    상식이 없는 행동이라고 생각 되어서요 

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