엘딘
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2018-02-22 13:26:09
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개발자 분중에 혹 오피스텔 투자 해보신분 계신가요?


안녕하세요~

올해 33살이구요. 현재 프리랜서로 일하고 있는 초급과 중급사이에 있는 개발자 인데요.

6년차입니다.

대충 전세보증금으로 1억 정도 있는데..

이번에 이사를 갈예정이에요. 그냥 오피스텔 월세로 들어갈 생각이구요.

현재 450만 정도로 계약해서 받고 있는데.


1억을 가지고 오피스텔 투자를 해볼까 하는데요.

월세는 대략 50~60 정도로 1억대 오피스텔 2채(가능하다면 , 은행대출 받아서)를 해보려고 합니다.


이게 세금 문제라든가 임대사업자 등록, 주거용, 업무용 이런거 등등

많더라구요. 물론 하다보면 더 잘 알겠지만...

하기전에 최대한 경험있는분에 얘기를 들어보고 싶어서요..


혹 해보신 분이나 하고 계신분이 있으시다면 어떻게 하고 계신지 조언좀 부탁드릴게요.

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  • 댓글 5

  • Aaron
    826
    2018-02-22 13:32:29 작성 2018-02-22 13:32:58 수정됨

    저도 오피스텔 경매로 낙찰 받아서 해볼까 했는데 결국 낙찰을 못 받긴 했는데...

    오피스텔 임대가 쉽진 않으실 거에요.

    공실 관리가 제일......

    또 오피스텔이 세탁기/냉장고/에어컨 같은 기본 가전제품들이 있다 보니까

    고장나고 그러면 수리도 해줘야 하고요... (세입자 잘못이면 당연 세입자가 책임물지만... 단순 노후라면...)

    저도 지금 오피스텔 사는데 지지난주에 세탁기 고장났다고 하니 집주인이 쿨하게 새걸로 교체해주더라고요 ;;;

    첨엔 이거 나한테 배상하라 그러면 어쩌지하고 불안해했는데, 그냥 단순 노후로 고장난거라 그런지

    그냥 고장났다 말한마디 하니 몇일있다 바로 새거 배송;;;


    그런거 보면 생각보다 수익율 관리에 신경쓸게 많으실거에요.

    특히 아파트랑 다르게 매입 후 가격 상승보다는 가격 하락하는 부동산이라... 

    잘 알아보시고 하세요 ㅎㅎ

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  • butnim
    2k
    2018-02-22 15:48:19

    오피스텔 투자하는 거 아닙니다.

    청약이나 해보시거나.. 갭투자나 하세요.


    -1
  • yamanin
    1k
    2018-02-22 16:52:59

    전 안해봤는데. 해보시게 되면 알려주세요.

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  • cass
    1k
    2018-02-22 17:58:58
    어떻게든 새 아파트를 사는게 재산 증식에 유리합니다.
    오피스텔은 정말 자리좋은데 아니면 투자대비 남는게 많지 않다고 봅니다. 
    관리하는데 신경도 많이 쓰이므로 나이드셔서 소일거리 겸 투자하는분 아니면 비추입니다.
    게다가 상대하기 힘들거나 위험한 임차인이 들어올 확율도 다른 주거방식보다 높은편입니다.
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  • wjrmffld
    357
    2018-05-09 22:37:18

    오피스텔이 워낙 많이 지어져서.. 생각보다 수익률이 안나올겁니다.

    요즘 서울시 오피스텔 수익률이 4프로 아래로 떨어졌다는 뉴스도 보았는데요.


    중요한게 금리 1프로일때나 매력적이게 보였지..

    지금 한국 적금 금리 2.8프로인가요 ?

    미국금리 2019년 말 까지 최소 6번 올릴겁니다.

    그럼 당근 미국금리 따라 가겟지용? 근데 중요한게요..


    오피스텔 수익률 4프로라는게.. 되게 중요한게 있는데 이게 뭐냐면

    감가삼각, 이사후 수리비, 그리고 공실인데.. 공실 1-2달만 나도 수익률 3프로 아래로 떨어집니다.

    저라면 돈 모아서 경기도 권에 아파트 하나 사던지.. 꾸준히 저축하겟네요.






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