pan2468
131
2021-07-31 19:02:16
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원룸 계약


안녕하세요. 2021년6월10일에 원룸 보증금 100만원

월세39

1년단위로 계약을 했습니다.

제가 이번에 살면서 방을 처음구했습니다.

근데 제가 회사에서 6개월정도 지방파견근무하게되었습니다. 그래서 1달정도 이용하고 방을 뺐습니다.

그래서 세입자 들어오기전까지 월세는 내기로 했습니다.

계약종료일까지 월세 내면 보증금보다 더많이 나오는데

어떻게 하면 좋은방법이 있을까요ㅎ..?


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  • 댓글 9

  • wjrmffldrhrl
    265
    2021-07-31 21:57:28 작성 2021-07-31 21:57:34 수정됨
    위치가 어디에요?
  • 멋쟁이개린이
    136
    2021-07-31 21:58:07

    부동산에는 당연히 중개 맡겼을꺼고 피터팬이나 직접 방을 올리셔서 세입자 구하는 방법 밖에는 없을 것 같습니다

  • pan2468
    131
    2021-07-31 22:03:30

    월세 못내고 보증금주고 계약종료하고 싶은데. 이방법도 괜찮을까요ㅎ..?

  • 캐티
    6k
    2021-07-31 22:34:55

    몇 달치 월세를 미리 주고 계약을 중도종료 시키기도 하빈다.

    이렇게 하면 집주인은 세입자를 새로 구하면 이득을 보겠쩌.

    빈 집을 그냥 두는것도 관리가 안 될 수도 비워두고 돈을 다내면 낭비가 심할꺼빈다.

    잘 판단하면 좋겠스빈다.

  • pooq
    10k
    2021-08-01 01:06:40

    계약 기간이 11개월이나 남아있는 상황에서 100만원 받고 계약 종료했는데, 다음 세입자가 11개월동안 못구해지면 그 손해는 집주인이 다 보게되는데, 이런 위험을 안고서 100만원 받고 계약 종료해줄까요?

    가장 좋은 방법은, 방 청소 깨끗하게 해놓고, 부동산 업자한테 중계수수료 좀 더 주겠다고하고, 새로 들어오는 세입자한테도 1개월치 월세 지원해준다고 하세요. 

  • pan2468
    131
    2021-08-01 17:46:33

    만약에 월세가 밀리고 보증금은 무슨의미일까요?

  • 초보.
    5k
    2021-08-02 11:09:45

    월세 회사에서 지원 안해주나요??

    안해주면 파견을 갈 의미가..???

    회사 근무해야할 의미가...???

  • Dev_ray
    237
    2021-08-02 11:27:02 작성 2021-08-02 11:29:08 수정됨

    지금 작성자님의 상황이 제가 말씀드릴 것과는 좀 다르니 우선 건물주와 잘 얘기해 보셔야 합니다.

    그리고, 더 큰 문제가 생길 여지를 그나마 잘 피해 가려면 일단 최대한 빨리 다른 세입자를 구하셔야..


    만약 계약서에 임대료가 미납되었을 때 어떻게 할 지에 대한 별도의 조항이 없고,

    건물주가 세입자에게 계속 연락을 취했는데도 세입자가 연락을 회피하며 임대료를 계속 미납한다면

    건물주가 재량껏 보증금에서 월세를 까는(!) 사태가 생기고, 보증금의 존재 가치가 없어지게 됩니다.

    이런 상황에선 보증금을 돌려받을 수 없어도 일단 방을 빼는 게 그나마 가장 바람직한 해결책이 되며,  

    운 나쁘면 법적 절차를 진행하겠다는 최후통첩을 받게 될 수도 있습니다.


    그렇다고 '나가는 건 나가는 거지만 보증금은 당연히 계약 끝날 때 내가 돌려받아야 하는 돈인데

    건물주가 그걸 멋대로 썼어? 이건 건물주도 잘못한 거다.'라고 생각해 법적 분쟁에 맞대응하게 되면,

    나는 임대차보호법 상 보호 받아야 할 세입자이니 무조건 나한테 더 유리할까? 이건 얘기가 좀 다릅니다.

    세입자가 임대차 계약서를 쓰며 맡긴 보증금을 건물주가 온전히 보존하지 않고 임의로 사용했다는 건

    당연히 문제가 되겠지만, 건물주 측이 '세입자가 임대료를 제 때 내지 않았고, 원만한 해결을 위해

    사정을 듣고자 계속 먼저 연락을 했지만 회신이 전혀 없었다.'라는 사실을 뒷받침할 증빙 서류를 제출해

    이게 유효한 증거로 채택되면 분쟁 유발의 책임이 세입자에게 있다고 판단할 가능성이 높아져

    반대로 내가 더 불리해집니다.

  • 엘리스
    220
    2021-08-02 11:31:13

    월세 다 받아먹습니다 뭔짓을 다 해서라도 ..

    집주인이 천사가 아닌경우에나 그냥 빼줄듯..

    월세를 안내면 보증금에서 다 까고 돌려줍니다.. 


    이건.. 계약서에도 명시되어있고.. 걍 법적으로 가능해요 ;;

    그리고 법적으로도 계약했으면 다 내야 합니다 ㅠ..


    집주인과 잘 얘기해보는게 제일 좋습니다 




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